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卓越商企赴港上市 专注高端写字楼物业

2020-06-13 17:08:15  来源:中国金融商报     编辑:王晓华

 5月31日,卓越集团下属物管部门正式以“卓越商企服务”为名向港交所提交招股书。

招股书披露,截至2019年12月31日,卓越物业在27个城市拥有308个在管项目,总面积为2350万平方米,其中总建筑面积1140万平方米的101个项目位于大湾区。项目包括商务物业、公共与工业物业及住宅物业。

数据显示,卓越物业的收益从2017年9.47亿元增至2019年18.36亿元,复合增长率约为39.2%;纯利从2017年1.36亿元增至2019年2.34亿元,复合年增长率约为30.9%。

收入的快速增长,得益于卓越物业管理面积快速增长。一方面,卓越物业订约管理的物业总面积由截至2017年12月31日的1310万平方米增至截至2018年12月31日的2010万平方米,截至2019年12月31日进一步增至3320万平方米,复合年增长率约为59.1%。

不同于其他以住宅物业为主打的物业公司,卓越物业主要定位商务不动产服务。资料显示,卓越商企服务最早可追溯至1999年成立的卓越物业,是中国领先的商务物业管理服务提供商,旨在为客户提供覆盖物业全生命周期的全产业链综合服务,涉及商业物业、公共与工业物业及住宅物业多元业态。在传统的基本物业管理服务基础上,卓越商企服务开发范围广泛的增值服务以满足客户需要,包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

专注高端写字楼物业,构成卓越商企这只物管股的核心特征,公司认为,这亦是公司核心竞争力之所在,卓越商企邀请咨询机构弗若沙利文进行行业调研得出结论:按照商务物业管理收入计算,公司在国内排名第四;按照高端商务物业管理收入计算,公司在国内排名第三。在国内商务物业管理行业中,卓越商企位居头部。

除物业管理之外,卓越商企服务亦提供金融服务、公寓租赁服务及其他与提供软件开发和技术维护有关的服务。但招股书指出,卓越商企服务正拟出售其的金融服务业务。

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