多元创新立足牢固基础 合生创展集团高效运营实现逆势上行

近年来，密集的房地产调控政策令行业压力陡增，大量房企在突变的格局中步履蹒跚地寻求破局之路。然而，变革的背后总是潜藏着机遇，合生创展集团（0754.HK）以优异的运营数据向业界证明了高质量增长的可持续性。

独特战略思路引领优质土储转化 维持高效运营态势

据合生创展公布的最新运营数据显示，其今年1月至10月的总合约销售金额约为人民币363.36亿元，同比增长42.6%；其中物业合约销售及装修合约销售分别同比增长了42.0%及53.8%；同时，物业合约销售面积为达到951,861平方米，平均售价同比上升了103.5%。

有分析指出，合生创展过硬的产品力及销售实力是其结出硕果的直接原因，足见其以产品竞争力为导向的“中高端精品战略”中蕴含的过人智慧，特别是合生创展着力打造的缦系、悦系等产品IP再创佳绩，印证了合生创展以产品及服务质量为核心的高质量发展之路的正确性。

而要维持高效运营的态势，不仅仅需要战略智慧，还要有资源基础。合生创展的土地储备于今年上半年末达到了3048万平方米，位居一线城市的储备量占比近60%，且应付土地成本较低，性价比高。作为房地产开发业务中至关重要的一环，合生创展优质的土地储备给足了业绩高歌猛进的底气。

多元业务创新搭配稳健财务管理 立足持续发展之根

面对行业变革，寻找新的增长极是房企挣脱困境的关键。业内人士表示，通过开拓地产、商业、合生活、基建及投资五大板块的多元化创新业态，共同驱动企业与时俱进，盘活整体棋局，是合生创展在升华行业经验积淀后维持长足发展的根本原因之一。

借助多元化优势，合生创展能够轻松突破传统业务模式的固化思路，将科技赋能于业务的各个环节，使业务矩阵重获新生，打开运营效率的天窗。合生活就是这方面的标杆，作为合生创展旗下集物业管理、科技服务、小区商业全场景运营及资产运营为一体的科技创新型企业，凭借对互联网的深刻理解与长期布局，从人居需求出发，结合元知科技智慧平台，突破常规物业管理的边界，率先实现了小区服务、运营及管理的智能创新。

合生创展2021年中期业绩报告显示，合生活于今年上半年录得总收入15.94亿港币，同比增长78%；利润约为5.07亿港币，同比增长225%；其中，小区科技收入占比高企，月活率及复购率分别达65%及68%，客户转换率更高达74%，处于行业领先水平。

在迅速发展的同时，合生创展维持了良好的财务管理，令创新布局与业务拓展植于稳健的财务根基之上。截至今年6月底，合生创展现金及银行结余约为428.55亿港元，较去年年底增长44.5%，公司现金流充裕。同时，公司剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，负债规模合理。现金短债比为1.45，在“三道红线”指标上居于“绿档”。

分析人士指出，总体来看，面对复杂多变的市场环境，大量房企已随波沉浮，合生创展却依旧能凭借稳健的财务锚、多元化的增长极稳立于行业变局的狂风之中，最终依托优质的土储及领先的产品化狂风为动力，逆势上行向前驶去。