北大教授香帅：中国地产迎来了卖“哈根达斯”的时代

相信大家最近都看到新闻了，楼市正在迅速回暖。

就最近的北京楼市来看，整个市场人气和成交都很旺盛。截止至2月23日，北京二手房住宅网签量达810套，本月截止23日二手房网签量共11638套，环比上月第23天的6686套，增加了4952套。北京新房住宅网签量196套，本月截止23日，新房网签量4044套，环比上月前23天的3677套，增加了367套。

整体来看，受各项利好政策以及市场预期转好带动，北京市场预期保持稳步复苏节奏。

外界普遍认为3月份的市场将会更好，“小阳春”即将到来。

这其中，人气热度高的楼盘，还当属品质高的住宅项目。这也充分说明，随着房地产开始回归“产品力”的时代，人们更青睐高标准的房子，并愿意为之付出更高的溢价。

存量市场，高品质、高标准成核心竞争力之一

在过往的几十年，中国房产的金融属性被过度强化，“房子”本身的产品属性反而被忽略，只有寥寥可数的房企能获得产品本身的质量和品牌溢价。

随着城市化进程进入尾声，人口增速断崖式的下降，以及宏观政策面对“房住不炒”的强调，有些企业也早早敏锐意识到了，房地产“丰裕时代”的存量博弈市场拉开序幕，“产品质量”开始成为核心竞争力之一。

那么什么才是产品质量呢？

在北大香帅教授《钱从哪里来》这本书中写道：房产是“居住”的载体，除了软性的教育医疗商业等服务设施外，建筑设计、材料等方面的更新迭代，房型是否现代，合理，物业管理，园林设计，居住体验……都是“产品质量”的体现。

其实在前几年，不少城市的房地产行业开始出现品牌溢价，当然这不是什么秘密，而是商品世界的普遍规律，匮缺的时候，以量取胜，丰裕的时候，以质取胜。

在后开发时代，不少房企开始转型，深耕住宅开发，以绿色化、精品化、智能化、人文化回归产品力时代，走向“质”的分野。

从“有住的”到“住得好”，房地产市场的竞争已经逐渐切换到产品力和服务上来。越来越多的房企在加快适应居住升级的需求，进阶“品质时代”。

中国房产，也终于来到了卖“哈根达斯”的消费升级年代了。

北熙区，以次世代大城演绎理想人居

日本建筑大师安藤忠雄认为，“居住空间应该是一个庇护所，一个可以反思生活的地方，当你居住其中，能够感受到平静安全。”

转变的趋势，蕴藏在头部房企的人居营造中。

1-朝阳自贸CBD之上，次世代超体大城

北熙区，深知房子被赋予的意义纷繁复杂，但其最根本的居住属性，永远能够直抵人心。

从国贸到望京，从望京到朝阳自贸CBD，第四使馆区、第二三里屯，在这里迸发向上的活力都心。北熙区，为实现人居“质”的突破，提供符合甚至超预期的次世代人居理想。

作为北京首个城轨融合的居住项目，北熙区将规划设计置于区域乃至城市的发展框架之下，以丰富的配套、多元的生活方式，为都市人群开启诗意栖息的日常。

2-三轨汇聚，链接更多美好未来

北熙区作为城市TOD专家，以三轨汇聚的优势，在地铁3号线东风站与12号线北岗子站双站点加持下，7站直达三里屯，4站直达三元桥，还有联通两大国际机场的20号线，工作、生活，都可以不慌不忙，从容应对。

据了解，今年年底，地铁3号线与12号线将迎来全线通车。在可预见的未来，北熙区将因为地铁，链接更多可能。

3-超体大城，重塑次世代人居想象

作为未来都市理想栖息地，北熙区希望构建一个全年龄友好的温暖社区，给人们一个能够寄托情感的家园。

秉持这样的理念，北熙区以约56万方的次世代超体大城，开启了一场人居焕新。这里有亲近自然的空中园林，这里有活力的绿谷街区商业和缤纷的艺术，还有不断成长的生活空间。在丰盛的日常中，滋养着每一位生活在北熙区的文人新知。

让我们再回到开头所提出的那个问题，什么才是“产品质量”，其实我们完全可以在北熙区所提供的人居路径中找到答案。

北熙区所呈现的不仅仅是交通、园林、户型等硬价值，更重要的是为当代都市人群提供一种情绪价值，通过持续丰富的、多元化的活动，比如举办的艺术联展、单向文学节，以及与孟京辉导演携手创作的电影短片《幻想三部曲》，通过链接各种优质的内容资源和其他生活方式资源，让每个家庭、每个个体都能拥有丰盈的社交生活和精神生活。