近些年来,随着亦庄开发区配套设施的逐渐完善、区域内众国际级企业的入驻,同时伴随着高品质住宅的规划建设,使得亦庄由单一工业产业园区向综合产业居住区转变,宜业宜居、职住平衡,亦庄无疑已成为京南的核心区域。

而住总·如院所在的采育板块,作为京畿门户,是联通京津冀产业的重要通道,其在北京市的规划中,是整个大兴南部区域唯一列入亦庄新城范围的区域。

 

 

                                                         区域规划图

根据规划,采育将以新能源智能汽车及体育休闲产业为重点。受益于大兴国际机场的投入运营,临空经济区将创造10万+的就业岗位以及大量的国际化精英汇聚。新的空港辐射圈内,也将兴起一片新的高品质住宅区域。

但一番比较下来,只有采育板块是低密度高端住区。如今在房住不炒的大背景下,人们在购房时更多关注的是房子本身的居住舒适度,同时,在别墅产品愈加稀缺、限竞房政策退出的背景下,别墅产品比其他产品类型更具保值增值价值是被行业公认的。

 

 

                                                         项目区位图

住总·如院产品面积区间为98-450㎡,产品类型分别是精装洋房,面积为98㎡,总价270万起;另外一种是叠拼,面积为208-245㎡,总价500万起;还有部分400-450㎡的独院产品,总价1000万起

 

 

98㎡的户型为三室两厅两卫,9.8米面宽,客厅、双卧室朝南,精装修交付,明厨明卫,整体户型布局合理,空间感极佳。南向阳台、双飘窗设计。

 

 

此外项目的别墅类产品都是独门独院的,上下叠业主完全没有重叠空间,私密性更高。全边户设计,270°采光,上下五层空间,全室均朝南。下叠、合院产品更加赠送露台。

 

 

在设计理念方面,住总如院采用新中式东方院落式规划设计,呈现出高低错落、组团围合的建筑布局。通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划,一方面实现了洋房、叠拼以及合院的全均好性设计,无论哪类产品都能享受优质的社区景观资源;另一方面,在别墅社区里做出了大面积的景观组团,实现只有高层社区才有的集中型景观园林,真正实现了“园中有院,院中有园”的全新居住体验。

项目打造出了“四项规制,五重进制”的景观仪式。所谓四项规制,指的是:“三街、六园、九坊、十巷”的产品布局。除了对四项规制精雕细琢,还对业主的归家礼仪做了极致的产品设计,在此住总如院构建的是入园、穿街、过坊、进巷、登院五重归家礼序。

 

 

在配套方面,项目的出行可谓十分便捷。926路、 826路、 940路、兴20路公交线可到旧宫、黄村、亦庄,通勤公交线直达东三环。

另外,在建的城际铁路联络线北起顺于路地铁15号线南法信站,下穿首都机场后转至通州区,经过城市副中心和环球影城东部,之后过环渤海总部基地和大兴区采育镇,向南终至廊坊东站北侧的京冀省市界。如果按设计时速计算,也就是理论上采育居民乘坐城际铁路通勤至城市副中心时间仅需要12~15分钟。并可通过城铁与s7号(规划)地铁进行多条轨道交通换乘,最大限度保证了出行效率。

商业方面,项目东侧1.5公里范围内有首航购物广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套,步行时间在10-20分钟内,同时区域内正在建设华联BHG购物中心以及项目北侧15000平米的商业综合体,可在家门口享有一站式消费体验。

项目周边的教育与医疗配套也非常成熟,周边有多所学校,可提供十五年一站式无忧的优质名校教育;医疗机构资源同样充沛,不但有多家医疗机构,同时,驾车20分钟即可到达全科三甲医院之一的亦庄同仁医院。

可见,随着区域带动周边产业的规划和发展,加上人才不断注入带动的经济活力,将会使区域内经济价值飞速增长,也为项目带来升值空间。且今年限竞房已经正式退出北京市场,政府限价的时代彻底过去了,未来市场或将再次回到一个快速攀升的周期,把握当下就是把握确定性。